百億古鎮功敗垂成:暴露匆忙文旅背后的隱憂

2018-09-13 14:22:22 泡泡網 popo.cn

【品橙旅游】近期,一篇名為《長沙銅官窯古鎮,你哪里值門票120元?》文章刷爆網絡,游客吐槽銅官窯景區建設未徹底完成就開始營業售票,體驗感極差。這顯然是古鎮建設進度沒有跟上宣傳的腳步,便已經開始營業了。

背負著新華聯轉型夢想的銅官窯古鎮

據了解,長沙銅官窯古鎮是新華聯斥百億精心打造的大型文化旅游項目,依托有著2000多年歷史文化的長沙窯國家考古遺址公園,期望精塑成國際文化旅游目的地。同時它是首個湖南省投資超百億的文旅項目,列為全國旅游優選項目、“一帶一路”戰略樣板工程,湖南省和長沙市重點工程。可見無論是新華聯還是湖南省都寄予很高的期望,也帶給了消費者很多美好的想象。

官網上顯示:2015年11月26日新華聯集團總投資100億元的長沙新華聯銅官窯國際文化旅游度假區項目正式開工。2017年新華聯文旅加速轉型,全力打造旅游生態圈。銅官窯古鎮、鳩茲古鎮和西寧童夢樂園等三個大型文旅項目的建設提速推進,確保 2018年建成開園。

新華聯總裁蘇波在2017年表示,公司已確立了“文旅+金融+地產”的戰略轉型格局。其中,文化旅游為戰略轉型核心,未來5年內將力爭開發不超過5個精品文旅項目,合計投資額最高可達500億元。除了銅官窯古鎮以外,以徽商文化為主題的蕪湖鳩茲古鎮,以民族文化、海洋文化為核心的西寧項目也相繼上馬。銅官窯古鎮是新華聯文旅轉型項目,更是一場上百億的豪賭。

蘇波曾經在2018年第三屆中國文旅產業巔峰大會暨產業資源鏈接博覽會發表演講:文旅產業要由“做產品”思維轉變為“作作品”思維。以“工匠精神”為信仰。精于工,匠于心,品于行。高起點規劃,高水平設計,高質量建設,高標準運營,才能打造精品、成就經典。銅官窯項目顯然悖離其發展目標,原因何在?

房地產企業大肆進軍文旅 跨界路上水土不服

克而瑞根據公開資料統計,截至2018年7月,克而瑞房企銷售排行榜TOP100中有71家涉足或參與特色小鎮項目,累計涉及項目數量數百個,房企涉足特色小鎮的數量最多,程度最深。

8、9月份以來,房地產進軍文旅產業的大軍仍然在不斷擴增。如藍光地產金融集團考察花木大世界文旅項目、恒大旅游集團推出了文化旅游產品“恒大童世界”、融創文旅正式成立并手握早前接盤萬達的13個文旅項目、泰禾擬在深汕特別合作區投資180億建設國際康養特色小鎮,華僑城在云南簽約60余個文旅項目等,各房企對文旅產業的熱情可見一斑。

萬達算是最早涉及文旅項目的房地產企業。在2009年便確認文化旅游產業成為新的重點發展方向,同時投資200億元建設長白山度假區。2012年萬達集團成立萬達文化產業集團,注冊資金50億元,資產310億元,2012年收入208億元。同年,長白山國際度假區盛大開業,西雙版納國際度假區開工建設。

隨后的幾年里萬達文化旅游城的項目不斷拓展,桂林、合肥、無錫、南昌、哈爾濱、廣州等文化旅游城也陸續開始動工建設。但是顯然后來的發展不盡如人意!最終在2017年以438.44億元總價將13個文旅城資產打包出售給融創,已在2018年6月底全部完成交割。

文旅是個匠心慢工程

有一位國內某知名投資顧問機構的負責人參與了拈花灣前期的顧問工作,曾公開表示:“有幸親眼目睹了拈花灣小鎮從一紙概念到工程實現的全過程。無論是主創者的意境表達,設計師的概念詮釋,還是市場人員的數據邏輯論證,施工團隊的細節極致追求。還有統籌決策者的取舍之道。毫不夸張的說,歷經五年的打造,凝聚了眾多參與者的智慧、心血與汗水。”

作為文旅小鎮的明星項目,古北水鎮是中青旅和北京密云縣聯合開發打造的文旅項目,2010年開始建設,2014年開始營業。它的整體投資是45億元,預計投資回收期約為8~10年。

“投資大周期長”是文旅產業的一大特點。前期景區建設需要花費少則三四年,多則五六年,而回報周期長達十余年。除此之外,挖掘更深層的內涵也極為重要,這對于已經習慣了快投資、快回報、“簡單直接”的房地產思維企業來說,難免會水土不服。但“文化”本就是慢工之活。

從新華聯的架構來看,文旅只是其產業中的一項,而無論是石油、礦業等能愿型企業,還是化工、酒業等實體,可能遠遠會比文旅更快更賺錢,能否適應文旅的節奏對于新華聯的操盤者來說,也是一大考驗。

國內投資者對于文旅產業盲目樂觀

當前形式下,各類的企業紛紛高舉大旗進入到文旅行業,甚至可以稱之為瘋狂之舉。無形之下讓文旅項目泡沫經濟過早的到來。即使國家發展改革委印發《關于實施2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知》中明確提到:要強化監督檢測評估和規范糾偏,支持一批特色小鎮高質量發展。對于已公布的兩批403個全國特色小城鎮、96個全國運動休閑特色小鎮,開展定期測評和優勝劣汰。明確提出“兩不能”和“四嚴”,不能把特色小鎮當成筐、什么都往里裝。不能盲目把產業園區、旅游景區、體育基地、美麗鄉村、田園綜合體以及行政建制鎮戴上特色小鎮“帽子”。即使這樣,也仍然無法阻擋大家對于文旅產業的熱度和激情!

泛華副總裁楊年春認為:目前的形勢下,房地產+文旅本身是一種創新,也是一種更高品質的走向。但不能只顧造房子、建房子,不是實實在在內容、內涵、服務,這種“房地產+文旅”還等于“房地產”的模式,不是長久之計。很多房地產企業錯估了形勢,也錯估了用戶的需求。真正的特色小鎮,一定要有產業特色作為支撐,能夠提供創業、就業、興業這樣的機會,把文旅簡單房地產化肯定是不符合監管精神的。現在同質化的文旅項目已經過剩,出現了同質化和泡沫化。簡單的照搬、照抄去迎合熱點IP,只能說是階段性的需求,一陣風過后就沒有需求了,這樣就給長期運營和投資回收帶來巨大的風險。

《國務院關于加快發展旅游業的意見》提出,力爭到2020年我國旅游產業規模、質量、效益基本達到世界旅游強國水平。據國家旅游局預計,我國旅游度假行業將形成10萬億級支柱產業。中國由旅游大國邁向旅游強國的時代已然到來。不容置疑,文化旅游旅游未來發展前景可期。但同時文化旅游是一個需要時間產出的產業,一定要給予足夠的耐心,無論是前期建設、后期經營。不僅如此,還要真正的把心思投入進去。不應該只是眼之所見,更應該是心之所向的精神領域,是需要真真切切的文化內容來充實。你用幾成的心思,市場就給幾成的反饋!(品橙旅游 Cici)

轉載請注明:品橙旅游

相關熱門
钻石交响曲走势图